Što ne bi trebalo biti u interijeru stana koji se prodaje, na što utječe dekor, je li istina da je bež najbolja boja za zidove i kako svježe skuhana kava može pomoći? Mi vam kažemo kako brže i isplativije prodati stan dizajnerskim pristupom.
Nisi ovdje
Kad kupac uđe u stan u kojem je hladnjak pun magneta, na policama dječjih rukotvorina i suvenira s putovanja, a sa zidova ga gledaju fotografije njegovih sadašnjih stanara, osjeća se kao gost. Važno je izbjeći ovaj učinak.
Prije fotografiranja i razgledavanja, stan je potrebno depersonalizirati, sakriti što je više moguće tragove sadašnjih vlasnika.
Važno je riješiti se vizualne buke: boce i tube koje zauzimaju stranice kupaonice i umivaonika, kuhinjsko posuđe, spremište za cipele u hodniku. Sakrijte gore spomenute memorabilije, poput fotografija i suvenira, iza fasada sustava za pohranu. Sa zidova uklonite slike koje rječito svjedoče o vašem ukusu u umjetnosti, a ako stan ima kućni vrt, pokušajte ukloniti većinu biljaka, ostavite samo estetski najljepše primjerke. Bezličan životni prostor kod kupca neće ostaviti dojam da špijunira tuđi život, već će mu biti lakše sam “isprobati” stan.
Ne zaboravite se riješiti tragova prisutnosti kao što su mrlje na vodovodnim instalacijama, mrlje na presvlakama i otisci prstiju na staklu. Bilo bi dobro pozvati profesionalni servis za čišćenje.
Izložbeni dekor
U nastojanju da uklonite sve nepotrebno, glavna stvar je ne ostaviti “praznu kutiju”. Bez dekora nema udobnosti, ali udobnost se prodaje.
Razmislimo o paviljonima izložbi namještaja ili interijerima u salonima. Tu uvijek ima detalja, takozvanog izložbenog dekora, koji stvara pravu atmosferu.
Poslužit će nešto neutralno, ali moderno: rebrasta staklena ili keramička vaza s buketom svježeg cvijeća, suhog cvijeća ili jednom granom, raspored zrcala na zidu, mjedeni svijećnjaci, posuda sa svježim limunom, posteri s neutralnim apstrakcijama, par akcentnih jastuka.
“Crtanje” portreta
Ako ste spremni napraviti “prodajnu” kozmetičku adaptaciju i/ili ozbiljno pristupiti uređenju stana za prodaju, važno je imati na umu portret njegovog potencijalnog kupca.
Kako brzo i isplativo prodati stan? Prilagodite ga potrebama budućih stanara.
Je li vaš kraj idealan za mladu obitelj s djetetom? Odredite prostor za djecu u stanu. Imate garsonijeru koja je optimalna za najam mladih ljudi, ali blizina fakulteta ukazuje da će to vjerojatno biti studenti? Pobrinite se da istaknete radno područje i dodate mladost interijeru.
Boje prirode
Neutralnost je najbolji izbor kada je u pitanju dekor, ali je li dobar izbor kada je riječ o shemama boja? S jedne strane, neutralne nijanse su win-win rješenje za završnu obradu, šireći grupu potencijalnih kupaca; s druge strane, bogata akcentna boja omogućit će da stan ostane u sjećanju u usporedbi s drugim ponudama.
Ovdje je vrijedno okrenuti se točki tri i razmisliti o portretu budućeg stanara. Obično su svijetle i bogate nijanse dobrodošle kod mlađe publike. Ali čak i zasićena boja treba zadržati neku neutralnost.
Birajte boje koje je priroda već odabrala: kiselo ružičasta je riskantna, plave ili zelene nijanse sigurno će imati više obožavatelja
Ako se odlučite za neutralnu svijetlu paletu, bolje pogledajte složene zemljane nijanse bež, mliječnih, pješčanih i kremastih tonova. Njihova kombinacija izgledat će ugodnije i zanimljivije od potpuno bijelih zidova.
Sve uključeno
Često je najučinkovitiji način za brzu prodaju stana pružiti kupcu kompletan set uređaja i namještaja.
Ova opcija je vrlo tražena među kupcima koji stambeni prostor smatraju investicijom i namjeravaju ga iznajmljivati. Vratimo se na treću točku i vidimo odgovara li ovo vašem klijentu.
Kava i kolači
Vjeruje se da miris svježe kuhane kave asocira na udobnost doma, a ugodno okrepljuje i sviđa se čak i onima koji ne piju ovo piće. Također mu se pripisuje sposobnost prikrivanja drugih mirisa. Zašto ne skuhati svježu kavu prije gledanja?
Opuštajući učinak kućne udobnosti može se postići i aromom pečenja, kojim se po želji mogu počastiti potencijalni stanari. Plus jedna ugodna asocijacija za vas, pogotovo ako vam je kupac došao gladan.
Nemate vremena za pečenje lepinja i kuhanje kave? Koristite difuzore arome. Još jedna aroma koja motivira kupnju smatra se citrusima.
Možete biti skeptični prema takvim preporukama, ali vrijedi zapamtiti da trgovine koje lijepo mirišu, prema statistikama, prodaju više.
Foto profesionalac
Ne biste trebali štedjeti na fotografiranju za stan: fotografija snimljena vlastitim telefonom i rad profesionalnog fotografa često se upečatljivo razlikuju.
Ne zaboravite da fotografije treba snimati na prirodnom svjetlu i nakon što je interijer prošao fazu depersonalizacije.
Iskusni dizajner uvijek će vam reći kako prodati stan za više novca. U inozemstvu postoji čak i zaseban smjer dizajna interijera koji vam omogućuje povećanje troškova životnog prostora – takozvani home staging, koji pokazuje vrlo sigurne rezultate. Dakle, ako budžet dopušta, ne bi bilo loše uključiti još nekog stručnjaka u rad.
