Udjeli u stanu su vlasništvo jedne osobe (ili više njih). Jednostavnije rečeno, stan se dijeli na udjele, a svakom od vlasnika dodjeljuje se poseban udio. U dokumentima se udjeli uvijek označavaju kao polovica (trećina i sl., ovisno o tome na koliko je udjela stan podijeljen. Potrebno je razlikovati udjele od zajedničkog stanovanja. Na primjer, stan stečen u braku smatra se zajedničkim stečenu imovinu i ne dijeli se odmah na više udjela.Usluge profesionalne kupnje udjela u stanu – na linku.
Ponekad se dogodi situacija da je stan podijeljen na više dijelova (udjela), a vlasnici žele prodati svaki svoj udio zasebno. S tim u vezi postoje posebni kriteriji za procjenu udjela u stanu.
Cijena je u potpunosti za dom. Najprije agenti procjenjuju cijeli stan kako bi otprilike shvatili kolika će biti cijena pojedinih dionica. Cijena kuće procjenjuje se prema različitim kriterijima: gdje se kuća nalazi, broj katova, godina izgradnje, ukupna kvaliteta gradnje, dostupnost lifta, popravci, stupanj dotrajalosti stambenog prostora.
Zatim se iz procjene ukupnih troškova stanovanja izračunava okvirna cijena pojedinog udjela.
Veličina udjela koji se prodaje.
Mogu li novi stanari ući u svoj dio stambenog prostora (odnosno postoji li poseban ulaz).
Slažu li se ostali vlasnici s dopuštanjem drugim stanarima da se usele? Sukladno tome, ako te suglasnosti nema, nećete moći prodati udjel. Morate ili postići kompromis i pregovarati, ili to pitanje riješiti sudskim putem.
Broj onih koji žive u stanu, kao i ostalih zajedničkih suvlasnika. Što je manje od oba, to je veći trošak po dionici.
Ima li među suvlasnicima maloljetnih vlasnika? Time se znatno smanjuje trošak udjela, jer je preprodaja stana s maloljetnim vlasnicima izuzetno teška stvar.
Tako će udio u stanu u novogradnji, s dobro razvijenom infrastrukturom, bez maloljetnih vlasnika i uz suglasnost svih živih stanara za prodaju udjela, imati visoku vrijednost.
