Dmitrij Panfilov
Predobrada stana je… Način da zanemarite najprljaviju i najdosadniju fazu renoviranja, štedeći vrijeme i živčane stanice? Ili dvojbena mogućnost prepravljanja tuđih “džemova”? Pokušajmo to shvatiti vaganjem svih prednosti i mana.
Nešto između
Sve je jasno s grubom završnom obradom: dobivamo samo minimum koji je potreban da investitor može staviti kuću u pogon. U pravilu to uključuje podni estrih, jedva ravne zidove, ožičenje do stana, radijatore i prozore s dvostrukim staklom. Kod fine završne obrade već imamo posla s završnim premazima, unutarnjim vratima, vodovodom, kompletnom elektroinstalacijom, oskudnim kompletom utičnica i lampi, ali i tuđim ukusima u odabiru boja i materijala. Konačna završna obrada je negdje na sredini: više nije betonska kutija, ali još nije interijer s tapetama.
Preddorada se može opisati kao poluproizvod spreman za doradu. Možete se izraziti i uštedjeti na popravcima. Ili ne?
Programeri nude različite “pakete” predzavršne obrade. Standardna opcija u pravilu uključuje: izravnane zidove i strop, izliveni estrih, električnu instalaciju u cijelom stanu, utičnice, sklopke, dvostruka stakla, ulazna vrata, vodovod i kanalizaciju.
Preostaju samo radovi na uređenju: odabir boje zidova i oblika pločica te lijepo aranžiranje namještaja. U čemu je kvaka i zašto dizajneri ne vole takve stanove?
Neispravne komunikacije
Prilikom odabira predzavršne obrade, morate biti spremni na scenarij lošeg osvjetljenja. Izlaz za jedan luster na stropu i asketski set utičnica standardni je “paket” programera. Također postoji mogućnost da naiđete na nezgodnu vodovodnu utičnicu.
S takvom bazom obično je teško stvoriti interijer ergonomskog dizajna. Minimalni broj i specifična lokacija utičnica počet će diktirati uvjete za raspored namještaja i dovest će do puzanja produžnih kabela po stanu.
Ako planirate angažirati dizajnera za rad na interijeru, bolje je odabrati stan s grubom završnom obradom. Dizajner će najvjerojatnije morati “preraditi” polugotovu predzavršnu obradu, što znači da ćete morati platiti dva puta.
Kvaliteta je upitna
Mišljenja investitora o kvaliteti materijala u novim kućama razlikuju se. Netko tvrdi da je korištenje iskreno proračunskih materijala koji će otpasti prije nego što imate vremena za useljenje neisplativo za samog programera. Nitko ne želi tužiti. Isto vrijedi i za završnu obradu bez tehničkog nadzora i nepoštivanje GOST standarda.
A neki su uvjereni da prilikom dorade programeri štede na svemu, a tehnologije se krše, čak i ako govorimo o kućama “premium” klase. U najmanju ruku, morat ćete se nositi s krivim zidovima, a najgora stvar su moguća kršenja u instalaciji inženjerskih sustava. Teško je reći gdje je istina.
Kao i mnoge druge stvari u životu, to može biti stvar sreće.
Ima smisla izbjegavati predzavršnu obradu ako se bojite da komunikacija od programera neće dugo trajati ili su vam potrebni savršeno glatki zidovi i uglovi.
Živi u sadašnjosti
Jedna je stvar gledati renoviranje dok živite u drugom stanu i povremeno posjećujete gradilište, a sasvim je druga stvar živjeti u trajnom kaosu. Stoga, kada je u pitanju kupnja stana iz kategorije “useli se i živi”, ljudi biraju stan za preprodaju ili stan koji je dovršio investitor. I to često nije samo stvar budžeta. Nemaju svi vremena ili želje uključiti se u renoviranje od nule. A za mnoge se žice i produžni kablovi u stanu ne čine tako ozbiljnim problemom.
Ako se želite useliti sutra i minimizirati trud utrošen na renoviranje, ali investitor nema vaše srce za završnu obradu, predzavršna obrada je idealna opcija.
Kupujete bijelo platno koje se lako može ispuniti bojama, teksturama i stvarima koje odgovaraju vašoj estetici. Ovo više nije dizajnerski projekt, već dekorativni projekt, ali ipak projekt.
A ako se odlučite za čistu završnu obradu, pokušajte odabrati što neutralniju opciju koju ćete lako prilagoditi svojim potrebama. Bilo bi dobro da su to neutralni, svijetli zidovi, sada spremni za bojanje, a ne tapete s uzorkom.
Ne za sebe
Ako je riječ o stanu koji planirate iznajmljivati, završna obrada ili predzavršna obrada je pametan izbor. Kada ne znamo ništa o ukusima i navikama hipotetskog stanovnika, onda nema smisla individualizirati električne instalacije za njega.
Isplati li se adaptirati stan za iznajmljivanje po narudžbi predmet je rasprave. S jedne strane, bolje je kada je prostor neutralan, spreman da postane pozadina za dekorativne odluke stanara. S druge strane, interijer će pomoći da se stan istakne među ostalim ponudama na portalima za nekretnine.
Takav “trik” možete organizirati s malim sredstvima, na primjer, pomoću modnog blokiranja boja, koji se lako može organizirati na temelju neutralne predzavršne obrade pomoću nekoliko kanti.
Ako se ipak odlučite za predzavršnu obradu stana, prilikom preuzimanja stambenog prostora zatražite pomoć neovisnog tehničkog stručnjaka kako biste se zaštitili od ispravljanja nedostataka u budućnosti. Primijetivši “kvar”, imate pravo zahtijevati da ga programer ispravi.
