Dmitrij Panfilov
Svi su čuli ovu strašnu priču: mlada obitelj se useljava u stan u novogradnji, ulaže novac, trud i dušu u renoviranje, a onda se dogodi nešto strašno… Kuća se skuplja, a elementi poput pukotina na zidovima, kosina a u unutrašnjosti se pojavljuju spušteni okviri vrata. Je li ovo istina ili samo horor priča? Isplati li se odgoditi renoviranje nove zgrade i koliko dugo čekati? I postoje li završni materijali koji će stoički podnijeti slijeganje temelja ili će minimizirati rizike? Hajdemo shvatiti.
Tko je kriv?
Tehnički, skupljanje je promjena u volumenu materijala (obično sušenje), a kao rezultat toga, u geometrijskim parametrima zgrade. A spuštanje zgrade zbog zbijanja podloge i slijeganja tla već je slijeganje. No, budući da se u kolokvijalnom govoru proces slijeganja češće naziva skupljanjem, u članku ćemo se također pridržavati ovog poznatog pojma.
Tko je kriv što se kuća smanjuje? Tlo, pogrešno odabrana vrsta temelja, beskrupulozni programer koji je prekršio građevinske tehnologije? To se također događa, ali čak i ako su izračuni za skupljanje u početku bili uključeni u projekt, tlo je formiralo optimalan tandem s temeljom, a tehnologije su pažljivo praćene u svakoj fazi, zgrada će i dalje dati određeno skupljanje, to je prirodan proces.
Što su se tehnologije pažljivije pratile, to će skupljanje biti bezbolnije, ali kako možete saznati jesu li tijekom izgradnje napravljene pogreške? Nema šanse. Ovdje računate ili na najbolje ili igrajte na sigurno i pripremite se na najgore, odnosno na osjetno skupljanje.
Ne treba zaboraviti da će nakon useljenja susjeda, koji će preuzeti sanaciju i punjenje stanova, zgrada dobiti na težini i ponovno “sjesti”. Stoga se u svakom slučaju trebate pripremiti za skupljanje.
Koliko dugo mogu to tolerirati?
Zgrada može “sjesti” od 1 godine do 10 godina, ali, u pravilu, trajanje procesa je 2-3 godine.
Glavna aktivnost skupljanja događa se u prvoj godini života kuće.
Ali mnogo će ovisiti o vrsti zgrade. Tako panelne kuće Obično aktivno “sjede” 2 godine, ali ponekad je dovoljna i godina. U tom razdoblju mogu nastati pukotine u kutovima i spojevima armiranobetonskih ploča, iako će same ploče ostati glatke. Također postoji mogućnost da će nakon skupljanja u “utičnici” pod trebati izravnati.
Cigla nove zgrade – rijetka zvijer na modernom tržištu stanova, ali ako ste dovoljno sretni da ga upoznate, pripremite se za činjenicu da proces skupljanja može trajati 5-6 godina, jer su izdržljive zgrade od opeke vrlo teške. Za to vrijeme mogu nastati pukotine u uglovima i na spojevima, a zidovi će se vjerojatno iskriviti, tako da boja i žbuka imaju dobre šanse da popucaju i otpadnu.
Monolitna cigla ili potpuno monolitne novogradnje Odlikuju se glatkim i ujednačenim uzorkom skupljanja – bez izobličenja. Ovdje će glavni procesi skupljanja biti dovršeni u roku od godinu dana. Stan u monolitnoj zgradi najmanje će patiti od posljedica skupljanja ako su se savjesno pridržavale građevinske tehnologije i isključila geološka iznenađenja. Vjerojatno ćete saznati oko godinu dana nakon izgradnje kuće.
Što uraditi?
Alternativno: ništa. Samo pričekajte, odgađajući pune popravke godinu ili dvije.
Na internetu možete naići na oglase u kojima se iznajmljuju namješteni stanovi u novogradnji s brutalnim betonskim zidovima i stropovima, s “umakom” interijera u potkrovlju. Slažem se, kreativna opcija: dok je skupljanje u tijeku, privremeni stanovnici plaćaju najamninu, a vi zarađujete novac za popravke. Naravno, ako ima ljudi koji žele živjeti među golim betonom.
Druga opcija: potrošiti novac na privremene popravke. Ovo je rješenje prikladno za stan koji se planira iznajmljivati tijekom razdoblja sužavanja, te ako postoji potreba za useljenjem i životom sada.
U fazi privremenih popravaka možete odbiti izravnati pod tako da ga jednostavno prekrijete šperpločom i položite proračunski laminat ili linoleum, zidne tapete, stropnu boju i ploče otporne na vlagu u kupaonici. Odaberite nešto estetski lijepo, ali jeftino. Neka takva završna obrada bude ugodna za gledanje, ali ne bi trebalo biti šteta da je se riješite kada prođe aktivna faza skupljanja i odlučite se za konačni popravak.
Što je sa završnom obradom od developera? Obično se radi prije nego što se smanji, što znači da može postati privremeni popravak. Ali ako to smatramo konstantnom vrijednošću, završna obrada od strane razvijača može postati problem: ispod tapeta, boje i pločica nećete vidjeti moguće nedostatke.
Ako neiskorišten stan ili privremena renovacija nisu opcija, pokušajte minimizirati moguće posljedice skupljanja odabirom elastičnih materijala: vinilne tapete, elastična žbuka, gumena boja, spušteni stropovi, posebne mješavine za pričvršćivanje i elastično brtvilo za keramičke pločice.
Ovi materijali mogu izdržati manje učinke skupljanja, ali ključna riječ u ovoj rečenici, nažalost, može biti “manja”.
Čak i ako je završna obrada vrlo visoke kvalitete, a zgrada je elitna, to nije 100% jamstvo protiv deformacija tijekom skupljanja. Popravci nisu imuni na pogreške koje su mogle biti učinjene tijekom izgradnje. Ako postoji prilika za odgodu konačnog popravka, vrijedi je iskoristiti.
